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已焉哉！天实为之，谓之何哉！
 

2008-07-18, 21:03 #2

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哈哈，你太牛了！ 我一下就清楚了。太谢谢了。如果你是做这一行的，请给我悄悄话，俺给你联系。

引用:
作者: 京华倦客
secured line of credit, low interest, 但是对你的debt load有很淫荡的影响。。。

mortgage 就是个loan，每个月pay 点儿，老省心了。。。

-------------------------我是思维断裂层---------------------

secured line of credit, secured on the house, rate AT prime，所以随时，prime走它也走，它陪prime去喂狗。。。

mortgage，如果能弄variable的，大部分银行都是prime 减 0.60%，甚至更多，利息上高下立辨。。。

------------------------我去接了杯水---------------

最主要的是，看你需要怎么用。。。

renovation，不知道要花多少钱，当然line of credit比较好。。。

如果是mortgage剩了不到五年，尽量push你的rep让他给你个小于5年的variable mortgage，省interest省下来的钱，就请我下馆子吧。。。

-----------------说不下去了，总结一下----------------------------

基本上，interest 上来看，Secured Line of Credit @ prime (4.75%), Variable Mortgage @ prime - 0.60% (4.15%) 两个利率要变一块儿变，摽着膀子变。。。

Flexibility Secured Line Of Credit，用多少，收多少interest。。。用太多了，还不及还可以弄个mortgage把它填了。。。

Mortgage low weekly/biweekly/monthly payment，省心，但是一次只能整那么多，多了还得补交手续费、挂号费、文件处理费、停车费、交通费、早餐甜圈圈费、计划生育费、超生游击费。。。

总而言之，因人而异。。。

具体咋办，多看几家最好。。。

我，在Merivale上Loblaws的那个President's Choice Financial，欢迎光临。。。

因为，那里人很少。。。

您有可能在pavilion里找不到我。。。

不用着急，我肯定是在门口逮小鸟。。。
 

2008-07-19, 06:01 #3

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Good answers!
 

2008-07-19, 07:10 #4

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引用:
作者: 京华倦客
secured line of credit, low interest, 但是对你的debt load有很淫荡的影响。。。

mortgage 就是个loan，每个月pay 点儿，老省心了。。。

-------------------------我是思维断裂层---------------------

secured line of credit, secured on the house, rate AT prime，所以随时，prime走它也走，它陪prime去喂狗。。。

mortgage，如果能弄variable的，大部分银行都是prime 减 0.60%，甚至更多，利息上高下立辨。。。

------------------------我去接了杯水---------------

最主要的是，看你需要怎么用。。。

renovation，不知道要花多少钱，当然line of credit比较好。。。

如果是mortgage剩了不到五年，尽量push你的rep让他给你个小于5年的variable mortgage，省interest省下来的钱，就请我下馆子吧。。。

-----------------说不下去了，总结一下----------------------------

基本上，interest 上来看，Secured Line of Credit @ prime (4.75%), Variable Mortgage @ prime - 0.60% (4.15%) 两个利率要变一块儿变，摽着膀子变。。。

Flexibility Secured Line Of Credit，用多少，收多少interest。。。用太多了，还不及还可以弄个mortgage把它填了。。。

Mortgage low weekly/biweekly/monthly payment，省心，但是一次只能整那么多，多了还得补交手续费、挂号费、文件处理费、停车费、交通费、早餐甜圈圈费、计划生育费、超生游击费。。。

总而言之，因人而异。。。

具体咋办，多看几家最好。。。

我，在Merivale上Loblaws的那个President's Choice Financial，欢迎光临。。。

因为，那里人很少。。。

您有可能在pavilion里找不到我。。。

不用着急，我肯定是在门口逮小鸟。。。
 

2008-07-19, 10:31 #5

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2008-07-21, 10:21 #6

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其实，那些broker也不能真地说是故作玄虚，这个能贷多少钱也是比较侧重于：1。还贷能力，也就是说工资、信用度、抵押等等；2。Loan to Value Ratio，你贷的mortgage和房子价值的比例。80%一下可以免CMHC（保护银行的机构）保险。最高的一般银行都能给贷95%。

所以说，最重要的还是要看你要什么。听你这意思是要买新房子，想先有个大概price range 然后再去看房子？

-----------如果 是，请按1；不是 请按 2-------

如果是的话，那就跟他们说你也不确定要什么样的房子，就是想看看靠你（和你家人）的信用度、工资、能抵押的东西 能贷多少mortgage，那些broker应该也是能够给你找个好deal的。

除了mortgage broker以外，我只听说scotia这个夏天在很疯狂的卖mortgage。我们5年fixed rate是5.64%，他们最低的我听人说有过4.92% 最不济也是5.20% 如果适合我们银行的mortgage 一样flexible的话，那简直是无法拒绝。

----------下面是闲话----------

我一个客户闲聊的时候跟我说，Scotia, TD 还有一个什么银行开通了一项新服务，叫做 Income Damming。
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